今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

姚记科技大手笔分红！每10股派9元现金，6月20日除权除息

深圳 - 2024年6月14日，据智通财经报道，姚记科技(002605.SZ)今日发布公告，拟向全体股东每10股派发9元人民币(含税)现金红利，共计派发现金约1.8亿元。除权除息日为2024年6月20日。

此次分红派息是姚记科技对投资者回报的体现，也彰显了公司对未来发展前景的信心。 2023年，公司实现营业收入42.3亿元，同比增长18.5%；归属于上市公司股东的净利润5.2亿元，同比增长22.3%。公司业绩稳健增长，盈利能力持续增强，为本次大手笔分红奠定了坚实基础。

**姚记科技主要从事光学薄膜材料的研发、生产和销售，产品广泛应用于智能手机、平板电脑、笔记本电脑、电视等电子产品。**近年来，随着智能手机等消费电子产品需求的快速增长，公司业务发展迅速，盈利能力不断提升。

**展望未来，**姚记科技将继续加大技术研发投入，不断提升产品质量和竞争力，积极拓展新应用领域，努力为股东创造更大的价值。公司表示，将坚持以客户为中心，以创新为驱动，致力于成为全球领先的光学薄膜材料供应商。

**除权除息是指股份变动日后的股东才有权享有此次现金分红。**投资者如欲享有姚记科技本次现金分红权，需在除权除息日前持有公司股票。

**具体而言，**投资者可在2024年6月20日(含当日)之前买入姚记科技股票，并在当日或之后继续持有，即可享有本次现金分红权。若投资者在6月20日之后买入或卖出姚记科技股票，则将不享有本次现金分红权。